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2020年防城港楼市年度报告发布!哪些楼盘最热销?

2021-01-14 来源:防城港市房产网 编辑:刘艳
 
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说起2020年

跌宕起伏堪比坐过山车

回顾这一年的防城港楼市

面对疫情的冲击

有人说它是艰难的一年

也有人说它是充满机遇的一年

更有人觉得它是近5年中的最佳购房时机

今天就和大家一起回顾2020防城港楼市

让我们一起用数据说话~

请查收!

 

    01
    楼市成交篇

 

        据防城港市商品房合同备案数据统计显示(数据含防城区、港口区、东兴市、上思县),2020年1-12月防城港市新建商品房累计成交22107套,同比2019年减少41.08%;总成交209.03万平方米,同比2019年减少39.38%;成交均价约为5089元/平方米,同比2019年下降841元/平方米。

 

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       从全年月度成交量来看,2020年2月,突如其来的疫情把防城港楼市按下了暂停键,防城港各大售楼部暂停歇业,使得2月的成交量创下史上最低记录;二三季度,在复工复产后,防城港楼市成交逐渐回暖,慢慢恢复到稳定水平;而在第四季度,开发商加快跑量,迎来了一年中的成交高峰,其中11、12月是2020年以来,防城港楼市成交最高的两个月。

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     从以上数据我们可以看出,在疫情影响下,2020年防城港的楼市成交量对比2019年的下滑幅度较大,对比近十年防城港楼市成交来看,2020年的销量是近五年来的年度最低,受疫情影响的程度较大。
  

   02
   楼市成交排行篇

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       纵观2020防城港市成交的TOP10榜单,荣获销冠的楼盘是位于防城港市港口区常山新区,拥有高品质湖景园林景观、2600多平方米多功能铂金会所、四季恒温泳池等多重优势的【防城港恒大悦澜湾】;而位于防城港市行政中心区CBD核心位置,毗邻3000亩园博园的【防城港中央商务区·钻石园】,则领衔年度楼市成交亚军;而同样占据行政中心区CBD核心位置,毗邻3000亩园博园及北部湾高级中学的品牌楼盘——【防城港碧桂园滨海城】则摘得年度楼市成交季军。 


    从TOP10榜单我们不难看出,入围全十的多为全国知名品牌地产,如:恒大、碧桂园等品牌地产,这些品牌地产的成交量占据全防城港市楼市成交量的近半壁江山,毫无疑问成了购房者最爱买的热门楼盘。一方面,除了品牌地产能提供的产品力和服务力,包括项目本身的规划、园林景观、后续物业服务等因素受大众广泛认可、逆势飘红;另一方面,这些品牌地产,在今年疫情的影响下,房价定价不高,“以价换量”;这些品牌楼盘精装的房价与市面上推出的毛坯房均价相差不大;所以,在同等条件下,这些品牌地产的“高性价比”获得了多数购房群体的青睐,受关注度颇高。


    03
    国有土地成交篇

 

      据防城港市自然资源局网站公布的数据统计显示,2020年1-12月,防城港市共成交宗国有土地,成交宗数约为73宗,成交面积约9301亩,总成交金额约233080万元。从成交宗数来看,其中工业类用地成交最多,累计成交了49宗;从成交均价来看,工业用地单价最低,约为11万/亩,商业/住宅类单价最高,约为204万/亩。

 

2020年防城港市国有土地出让成交类别一览

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     在成交宗地占比中,我们不难看出,工业用地成交占比最高,除了有色金属冶炼、钢压延加工等传统工业,更是引进了通讯设备、计算机及电子制造业、以及废弃资源和废旧材料回收等环保型轻工业;另外,为贯彻落实习近平总书记构建人类命运共同体和打造人类卫生健康共同体的倡议,发展防城港国际医学开放试验区,在用于医疗制造、医药加工、防疫物资生产等类型的工业用地也占有不小的比例,这些工业用地今后的开发建设,将为防城港医学试验区的发展提供强有力的支撑,为防城港市经济社会发展注入新动力。


    另一方面,也反应了,在疫情之下,健康管理在我国已经上升到国家战略层面,而防城港也将更侧重发展大健康行业,马云曾表示“下一个能超越我的人,一定在大健康行业”,这意味着,大健康产业在疫情之后,存在着很大的发展空间,业内认为,防城港大健康产业发展正当时,空气好、环境佳、气候宜人的防城港也将成为更多老年人养老的选择,预计未来防城港健康养老地产也将迎来更多的刚需。

 

2020年防城港市国有土地出让成交一览

(商业/住宅类)

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        最后再来看看大家颇为关注的商业/住宅类用地,纵观2020年的商业/住宅土拍市场,受到疫情的影响,开发商拿地较为谨慎,以往多数开发商争抢同一地块的现象也鲜有发生,多为底价成交,以往高溢价的现象也没有出现。


     回首2020,防城港楼市变得更加的趋于稳健,无论未来如何,我们能感受得是,防城港楼市洗牌正在悄然来临,在国家房住不炒的大原则下,楼市回归理性、平稳发展越来越成为一种现实,当我们发现地产投资的热潮逐渐冷却淡化后,让房屋回归居住价值变得更为重要。


     业内人士认为,随着疫情事件的持续影响,防城港楼市未来会面临一定的开发、销售压力,这将直接影响到防城港房地产企业的资金回笼,在未来,预计防城港楼市将继续恢复调整,开发企业也将会更多的让利购房者,以价换量,对于刚需购房者来说,确实是个捡漏的好机会。


     无妨,一起走过的2020,是不平凡的一年,凡是过往皆为序章,经受了2020严峻的考验,如今,防城港楼市整体趋向稳健,相信2021会有全新的发展,也会给我们带来更多的惊喜!


     特别声明:以上信息仅供参考,不构成任何投资建议,具体信息,请以实际情况为主。

 

     数据来源:防城港市住房保障中心、防城港市自然资源局

     综合发布:防城港市房产网   编辑:刘艳

 

 

 

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