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在防城港购房的注意了!房贷利率二选一进入倒计时!

2020-08-21 来源:
 
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  近日,相信按揭买房的广大市民朋友,都已收到了各大银行发来的短信,内容大致为2020年8月25日起,我行将对尚未完成LPR转换的个人房贷统一进行批量转换,如果不希望批量转换,您可在8月24日(含)前,通过掌银、网银、客服、或原贷款经办行登记,届时我行将不对您的个人住房贷款,进行批量转换。


  据了解,工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、邮储银行等5家国有银行均发布了相应公告。



  看到这个消息后,很多人一头雾水,LPR是什么,转换后要多还钱吗,到底该不该转?


  目前还是有很多市民朋友对是否转LPR纠结不已,固定利率和LPR浮动利率必须要二选一,有且只有一次机会,选择之后不能改变,直到还清贷款为止。

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(图为市民收到的银行短信截图)


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  LPR是“贷款市场报价利率”的简称,2020年1月1日以前发放的个人贷款合同大部分是参照中国人民银行公布的贷款基准利率定价。现在新发放的贷款都用LPR定价,由全国银行间同业拆借中心于每月20日公布定价,市场化程度更高了。
  根据中国人民银行公告【2019】第30号要求,存量浮动利率贷款的定价基准要转成LPR。简单说,在基准利率和LPR之间二选一,不能不选,选了不能反悔,不能重选,选后伴随你到贷款还清。

到底怎么选

下面我们先来看一组

8月20日发布的数据

也就是最新一期LPR报价!

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  8月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉。1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%,均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


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  值得注意的是,LPR已经连续4个月没有出现浮动!2020年以来,央行有过两次降息,分别是2月20日和4月20日,其中1年期LPR累计降息30个基点,5年期LPR累计降息15个基点


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 LPR报价长达四个月“按兵不动”,目前的防城港四大银行,首套房利率6.1-6.3%左右,二套房利率在6.3-6.6%左右

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(注:防城港各大银行贷款政策随时调整

以上为8.21日调查情况

实际情况以防城港各大银行为准)



  不过需强调的是防城港每家银行的支行都有对应的合作楼盘,具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定除此之外,还要根据个人征信、流水等情况的不同,具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

  贷款利率下调,对于买房人是好消息,每个月要还的房贷变少了,买房成本也降低了。

  那么问题来了,是选择固定利率好还是浮动利率好呢?在转换的时候,个人面临两个选择:

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  选择一:固定利率


  选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变,那就会固定为原合同最近的执行利率水平。


也就是说,假如现在房贷利率是4.4%,转换为固定利率后就一直是4.41%了,一直到贷款还完。当然,LPR的变动和这份合同也就没关系了。


  选择二:LPR加点


  选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化,那就会形成合同按照LPR水平执行。也就是说,每个月都可能变,至于变高还是变低是由市场说了算,LPR的变化也直接影响贷款利率的变化。


  至于存量房贷,你之前的房贷合同,按照央行的说法都要在3月到8月之间重新签,主要是改变利率基准。因为基准利率没有了,以后要以LPR利率为基准,你享有的折扣,或者上浮,都会在重签的时候体现。


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  至于要不要转不转LPR?小编表示真的没有标准答案。


  如果您原来的房贷本身利率足够低,也就是4字头的,给到的建议优先考虑选固定的;再者,如果您贷款的期限不算太长,也就是10年以下的,如果您有些冒险精神,承受能力强一点的话,小编建议可以考虑转LPR,因为从经济学来观察看,中国近年内,LPR维持低位的概率还是比较大的。

  而LPR的长期趋势,这个真说不准,对赌成分比较大。因为长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。如果您的房贷还要还个二三十年的,并且您是一个比较求稳的人,不想去冒什么风险,也没有计划提前还款的,小编给的建议是,不换LPR,考虑选固定的,毕竟用暂时的便宜去赌那个不确定的未来,带有一定的风险成分在里面,就看您愿不愿意吃点亏选择一个确定性吧。

  市场是灵活的,选择转与不转,目前来看,没有绝对的对错之分,这和大家平时投资理财的收益风险基本是一个道理,需要做出对自己更有利的市场研判和选择,请大家根据自身实际情况去权衡利弊。


注:全文观点仅为作者个人观点,不作为投资建议。


(综合编辑整理发布:防城港市房产网  编辑:刘艳)


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