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《契税法》发布,防城港买房成本大涨?真相来了

2020-08-13 来源:防城港市房产网
 
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  就在昨日,有关《中华人民共和国契税法》的消息,刷爆朋友圈。众多房产业内人士齐喊:之前的1%-3%的税率将成为历史,再不买房,明年9月1日契税就要涨了!

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(以上来自朋友圈截图



  契税法发布后,可能大家都有点懵,这个房产契税到底是涨还是没涨呢!这到底是怎么一回事?


  原来,《契税法》规定房产契税为3%-5%。目前防城港房产契税标准为1%-3%。乍一看,契税上调幅度不小。


  据悉,《契税法》将从明年9月1日起实施。按朋友圈的说法,一定要赶在明年9月1日前买房,否则光契税损失就有可能高达数万元甚至更多。


  如果来简单地做一道数学题,朋友圈的这个结论没有错。那么,明年9月1日以后,契税真的要大幅上调?其实,这个可能性并不大。


  因为,目前各地的契税标准,包括防城港在内,依据的是《中华人民共和国契税暂行条例》。《契税暂行条例》同样白纸黑字写着,房产契税为3%-5%;也就是说,无论是之前的暂行条例还是现在发布的《契税法》,实际上,房产契税一直都是3%-5%,新发布的《契税法》对契税并没有做任何的调整,缴纳比例并没有任何的变化,上调说法系误读,事情的真相就是:契税税率一直都是3%-5%!


  说到这,可能有的朋友会疑问,既然国家规定的契税税率为3-5%,那么为什么防城港一直都是按1%-3%收取呢?


  原来,这是因为无论是之前的暂行条例还是现在发布的《契税法》,文中都有明确:地方可以结合当地的实际情况,来确定契税,所以,各地契税实际执行过程中,远未达到3%-5%,我国很多城市都有减免的契税优惠政策。以防城港为例,首套住宅90平方米以下契税仅1%,90平方米以上契税1.5%;二套住宅90平方米以下契税1%,90平方米以上契税2%。


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  虽然规定契税为3%-5%,但无论是《契税暂行条例》还是《契税法》,都赋予了地方可根据实际情况对契税采取减免或优惠的权力。考虑到政策的延续性,不可能因为《契税法》实施就取消原有的契税优惠。


  事实上,契税优惠与否,可作为地方政府调控楼市的一个手段。客观而言,当前防城港市的房产契税优惠力度较大,那么在明年9月1日后,这个契税减免的优惠政策到底会不会取消?这个不确定,不排除未来会有取消优惠的可能,但更多的是基于市场调控的需要,与《契税法》没有一点关系!


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