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楼市新态下,防城港房企思维转型号角吹响

2019-10-15 来源:防城港市房产网 编辑:刘艳
 
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      进入2019年以来的防城港房地产市场,没有了2018年的“高歌猛进”销售态势,回归到了相对比较平稳的理性买方阶段。在过去的一年,防城港市迎来了前所未有的楼市利好,得益于海南限购的“助攻”,吸引了很多外来购房者及开发商投资者后,无论是开发商还是购房者都变得越来越理性。一方面,随着防城港市2018年房地产市场大热,吸引了很多新盘进驻后,开发商销售竞争压力更大了;另一方面,在市场大热,房价上涨后,购房者变得更为的理性了。


      在小编看来,似乎在平静中蕴蓄着一场更大的能量,因为这恰恰是练兵的好时机,无论是对于开发商还是对于购房者而言,这都将会是好事。因为一则,开发商在市场回归平稳的情况下,开发商的思维转型和品质提升,寻找核心竞争力就势在必行,无论是主动还是被动,只要有行动,都会为购房者创造更多的价值;二来,购房者在开发商思维转型和品质提升下,都将会是受益者。

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    近年来,防城港市的“地产大军”持续壮大,吸引了晨华地产、龙光地产、恒大地产、碧桂园地产、彰泰地产、蓝光地产等品牌房企先后进驻防城港,它们或是独立开发,或是联合本土房企一同合作开发,不断刷新着防城港人居品质的新高度。

     随着众多知名品牌房企的进驻,更多规范社区进入购房者视野,这类产品不但开发规范、景观佳、物业好,甚至连户型也更契合购房需求,防城港市民购买品牌地产的意识也在逐步提升。
     在过去没有过多房企品牌进驻的防城港市房地产市场上,在品牌营造、项目品质、市场口碑、物业服务等方面做得都好的房企,可以说是凤毛麟角。


     更不用说有小部分房企根本没有意识去做精做细自己的产品,纯粹就是为了卖房而建房,建上一两栋楼,搭个临时售楼部就开卖,品质不品质市场一刀切,能快速出货就是王道,用一句业界同行的话讲:快钱挣习惯了,谁愿意去花力气做品质?
     卖方市场的时代,大家对于产品的挑剔空间有限,可选空间不大。被开发商“牵着鼻子走”是常有的事。
     现在,市场不同了,尤其是消费者见多了世面、看多了房子,能够通过对比和判断知道哪些才是真正的好房子,一切,就不一样了。
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       当购房者越来越成熟,越来越理性,房企就必须越来越重视。只不过,有些是主动的有些是被动的。
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      对比上两图,我们可以发现,“远通上城”的外立面,由原来的蓝白相间的色系,整体都被重新刷上了温馨的黄色及咖啡色真石漆,除了效果更为高贵典雅外,据说这种真石漆,耐腐蚀性、耐磨损性、耐冲击力对比普通的墙漆更强。

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       再来看小区的大门,也进行了全新改造,由原来的滨海风格,升级改造成了目前特有的“晨华”咖啡色系大门风格,虽然简约,但显得更为的高雅和沉稳。

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      对比上面的几张图,不难发现,整个小区的园林景观也全面进行了升级改造,颜值大变样,引发了不少入住业主为小区的“变脸”点赞。

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现“晨华·远通上城·悦海”样板间(摄于2019年)


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     除了小区外立面、小区大门、小区园林景观等方面的升级配套,小编还发现,整个项目的售楼部以及售楼部外围展示区等也同步进行了升级改造,甚至还斥资打造了样板间,这在“远通远城”过去的近十年都是未曾有过的,不管是处于主动升级还是市场被动升级,品质升级本身,就是在传递一种积极的信号,防城港市房地产行业的品质化时代已经到来,防城港市房企思维转型号角已吹响。


      通过提升“远通上城”的硬件和服务而实现的品质升级之路,也算是给最早支持“远通上城”的老业主们一种发自内心的回馈。在小编看来,这是开发商一种责任的体现,或者说,是一种实力的体现,实在一种异常难能可贵的进步,而房地产这个行业现在正是需要这种品质和真诚遍布全行业的时候。

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    不谋万世者,不足谋一时;不谋全局者,不足谋一域。自去年防城港地产新项目“井喷”式增长以来,随着防城港城市中心用地的日渐稀少,备受关注的防城港市行政中心区的地块变得越来越为稀缺,可开发的土地资源可谓是接近饱和,促使房企大佬们,开始向防城城南新区进军扩张。

防城城南新区作为一个新旧共享的区域,一方面,既靠近发展成熟的防城老城区,另一方面,又接近潜力巨大的行政中心区,它对连接防城港市行政中心区及防城老城区有着中枢的作用,承上启下,在城市的拓展中起着举足轻重的地位,也就理所当然地成为了房企的“兵家必争之地”。


近两年来,碧桂园、晨华地产等品牌地产相继落子布局防城城南新区,开发了“碧桂园·梵高的海”、“晨华·公园府”、“晨华·远通上城悦海”(远通上城三期)很大程度上改变了城南新区,缺少真正有品质项目的现状,填补整个区域品质人居缺乏的空白。

而在这样一个竞争日益激烈、行情变化莫测的房地产市场,随着后续更多品牌房企陆续布局防城港,房企竞争也越来越激烈,防城港楼市正在经历大浪淘沙,大浪淘沙肯定会淘汰一批裸泳者,但产品品质永远是“第一实力”,惟有持之以恒的坚持产品品质,提升人居体验的企业才能走得更远。
      无论从哪个角度来看,防城港行业对于品质的追求已经开始具体化推进了。城南新区的“远通上城仅是冰山一角,像“晨华集团这样悄无声息的对原有老小区进行升级也不应该成为个案。更重要的,在未来的新项目、新产品上,小编也希望应该有更多的环境前置、物业前置、服务前置、品质前置等前瞻性规划和眼光的品牌房企进驻防城港,那才是防城港百姓真正的福份,在你看来呢?


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