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专家提醒 看清"四率"购房有保障(1)

2009-07-18 来源:
 
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  容积率、绿化率等与房产有关的专业术语让普通购房者似懂非懂,而市场上也有少数开发商在这方面打马虎眼,因此我们有必要对此做一次解析,以便在购房时做到清清楚楚、明明白白。

  容积率为2.6%,绿化率达到35%……看着这些专业术语,相信肯定有不少购房者似懂非懂,心里一个劲地犯嘀咕。然而,这些数据却关系到居住的舒适性,因此有必要了解这些专业术语的真正含义,并以此作为参考依据。专家表示,目前与"率"有关的概念主要包括容积率、绿化率、车库率和得房率等等。那么,这些专业术语跟住宅综合品质之间到底有什么关系,市场上存在哪些认识上的误区,在此有必要进行详细解析。

专业术语应了解

  手里拿着一份售楼书,看着上面一些关于楼盘描述的文字,有些内容让老刘感到有点吃力。老刘想给自己买套住房,以前从未买过房的他还专门在网上找来很多资料学习,诸如如何考察配套的优劣,如何评估房型的好坏,如何考量小区的整体综合素质等等,通过一段时间的突击学习,他的确长了不少见识。

  不过还是有意外情况发生。当老刘看到容积率、绿化率等一些比较专业的术语以及相对应的数据时,他还是有点吃不准了。老伴问他,小区的容积率高好,还是低一点好?绿化率是不是越高越好?老刘没法解释。此外,老刘还在某楼盘的宣传资料上看到这样一句话:人均绿地面积达50平方米,是如何计算出来的呢,老刘弄不清楚。

  的确,对于像老刘这样的普通购房者来说,虽然平时有可能也曾听说过这些术语,但是不是完全了解其中的含义就难说了。专家表示,这些指标却关系到日后的居住品质,如容积率过高的小区会因为楼层过高而给人压抑感,绿化率过低则会使得小区环境太差,车库率太小会导致停车极为不便,因此作为购房者,有必要对此有个清晰的认识。

  更有甚者,由于各种各样的原因,目前在这方面还存在一些认识上的误区。比如有些购房者一味追求高得房率,反而忽视了住宅其他功能配套,也会给居住造成一定的困难。基于此,购房者更要对这些基本概念有个全面的了解。

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