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尊敬的苏律师：

      你好，由于本人购房经验基本没有，购房选择比较草率。在看完HD楼盘不到10分钟就决定买。先交1W定金后，等我拿钱交首付后，听售楼小姐告知该楼盘使用年限是38年。

楼盘的用地是商业用地，购得这个地的时间是1995年，HD到老板买到这块地并现在开始建造所谓的商住楼，中间还已经过了13年。这样，HD我买了之后就购房合同上就只有余下的37年。

    售楼小姐推辞说老板正在努力补全50年使用年限的问题，但是现在未成事实。我不是很放心。

    我想问您，苏律师，一个是：过了37年超短的使用年限后，能否满足现在的物权法自动续约的问题。

二是，我在交完首付，签完合同并且完成网上备案之后。我是否有退房的胜算。

  我有退房的想法。

  谢谢。代表广大防城港弱势购房群体向您致敬！！

我一个邻居非法占用公共通道,经过多次提醒,但还是这样子,他们的自己的一些不用的烂桌子瓶子等等都放在通道上,非常影响我们的出入.请问他们这样做是不是非法行为?我们可以起诉他吗?

我所咨询的二手房交易税费问题登录http://gxss.net/juan/bbs/read.php?tid=12730&keyword=%B6%FE%CA%D6%B7%BF后仍然有些问题不明白:

二、二手房交易中涉及的相关税费及税率
1、交易费与登记费用：收取交易服务手续费6元/平米(转受双方各交50%)；收取房产登记费80元/套、测绘配图费20元/证(受让方交)；共有权证收取工本费10元/证，印花税5元/本。
2、营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：“在中华人民共和国境内提供应税劳务，转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税纳税义务人”。二手房交易属于销售不动产行为，按《条例》规定应纳销售不动产营业税，税率5%。还应缴纳三项营业税附加税费（城建费、教育费附加、交通重点建设附加费）和印花税。
3、契税：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。

●案例A：5年内房产
王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额（元）
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05%　 500
王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%
（购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税） 55000
卖方合计 55500
买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500
金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000
买方合计 15500
●案例B：5年外房产：
王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：
对象 税种 金额（元）
卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05%　 400

王女士 卖方合计 400
买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400
金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5% 12000
买方合计 12400
注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=（销售价格-原购房价格）×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为（800000-500000）×5.5%=16500元

问题1：

营业税税率到底是5%还是5.5%？您在案例中计算的是5.5%（见划线部分）；

问题2：

契税税率到底是20%还是1.5%，您在案例中计算的是1.5%（见划线部分）。

请解答。

据我了解,我想购买的这套商品房业主已向开发商交完所有购房款（发票齐全）,该房已在房产局和建规委备案，商品房买卖合同上明确今年6月30日前交房，合同中约定开发商于交房后一年内给予办理房产证，像这种情况的商品房到底能不能正常上市交易？